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住宅ローンは、住宅購入のために
金融機関その他からお金の借り入れをすることなので、
当然に利息が発生します。住宅ローンの毎月の返済額は、
支払い方法による割合は違うものの、元金（元々借入した金額）と
これに伴う利息を合わせたものです。
この利息を発生させる金利に固定金利型と変動金利型があります。
固定金利型は、文字通り金利が固定され返済当初から返済終了まで、
予め決められた金利が変わることのない住宅ローンです。
これに対し、変動金利型は、返済期間中、
短期プライムレート
（金融機関が企業等に貸し出す最優遇金利で貸し出し期間１年未満のもの）等の
市場金利の変動に連動して住宅ローン金利も変動すると言うものです。
普通この変動金利型は、
市場金利の変動に即対応して変化するのではなく、
半年に１度適用される金利の見直しが行われます。
しかし、元利均等返済方式での返済額は、
半年単位で変化することなく、この金利の増減分は、
当初の５年間返済額の元金返済部分と
利息返済部分との返済割合を変えることで、
毎月の返済額を一定にするような仕組みをとっています。
５年後には、その時点での元金の未返済部分と
その後の返済期間を考慮して新たな金利で
住宅ローン返済の再計算を行います。
住宅ローン金利では、固定金利型に比べ
変動金利型の方が低く設定されているのが普通です。
しかし、金利が上昇すれば、固定金利より金利が上がる可能性もあります。
ただ、急激なインフレから住宅ローン利用者を守るため、
金利上昇による返済額増加の場合でも、新返済額は、
当初の１．２５倍を限度とするセーフティーネットも用意されています。
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