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住宅ローンの返済方法と言われても
具体的なイメージはつかみにくいと思いますが、
住宅ローンの返済方法とは、元利均等返済と元金均等返済の
２種類の返済方法のことを指します。
良く似た言葉で分かりにくいと思いますが、元利均等返済とは、
元金（実際に借入した金額）とその利息部分を合計して、
毎月の返済額を一定にした返済方式です。
この返済方法では、返済当初元金額が
多くそれに対するする利息も高井もで、
返済額を毎回一定にしようとするとどうしても支払い当初は、
返済したお金は利子の方に多く振り向けられることになります。
つまり、ある程度返済がすすまなけれが、
思った以上に元金は減少しません。
これに対して、元金均等払いとは、
元金部分を毎月均等に返済する返済方法です。
元金均等返済では、元金だけを均等に返済していくので、
当然借り入れ当初は元金の額が大きくそれに伴う利息部分が大きいので、
当初の返済額は、元利均等返済よりも高くなりますが、
返済が進むと元金が減少することで、利息がかなりの勢いで減少するので、
総支払額は、元利均等返済方式に比べ有利であると言われています。
しかし、元利均等返済方式は、毎月の返済額が変化しないので、
長期にわたる住宅ローンの返済計画が建て易く、
当初の返済額も元金均等返済方式に比べ安いといったメリットもあります。
返済方法の選択は、一般的に言って
返済当初の返済額を抑えたいと考える方は、
元利均等返済を、収入に多少余裕があり、
利息部分の支払いを抑えたい方には、
元金均等返済が適していると思います。
ただし、家計に余裕が生まれれば繰り上げ返済とという
手段もその後使えるので、あまり当初の支払い額について
無理をしなくてよいと思います。
いずれにしてもこれらの支払い方法の特徴を理解し、
自分の生活に照らしてどちらが自分に
適しているか検討することが大切だと言えます。
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