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住宅ローンは、大きく分けて公的融資と
民間融資の２種類があります。
公的融資の代表的なものとして、
財形住宅融資や自治体融資等があり、民間融資としては、
各種金融機関やいわゆるノンバンクが提供する住宅ローンがあります。
住宅ローンとして最もなじみの深かった住宅金融公庫融資は、
２００７年４月から独立行政法人
「住宅金融支援機構」に組織名称変更されました。
この支援機構が提供する住宅ローンに、
全返済期間を通して金利が変化しない
「フラット３５」と呼ばれる住宅ローン商品があります。
この住宅ローンは、一応民間融資の体裁をとっているものの、
公的融資色の強い住宅ローンです。
この住宅ローンの特徴は、住宅ローン債権を証券化して
市場の機関投資家等に売却し、リスクを分散することで、
３５年の長期に渡り金利を一定に保つことを可能としたことです。
住宅ローンの公的融資には、
先述の通り財形住宅融資や自治体融資等がありますが、
会社員の方は、財形住宅融資の方は、良く御存じだと思いますが、
自治体融資の方は、一般にあまりなじみがないのではないでしょうか。
各自治体は、それぞれの自治体の住民に
合わせた住宅融資制度を用意しています。
金利その他でかなりメリットのある融資を受けられる可能性もあるので、
住宅ローンをお考えの方は、こちらの方も検討してはいかがかと思います。
民間融資では、住宅ローン商品販売のため数多くの種類や
特徴をもったものが用意されいますから、利用者は、
自分や家族のライフスタイル等を良く検討して、
最適な住宅ローンを選定することが必要です。
住宅ローンを賢く選ぶには、先ず自身の基礎的な知識が必要です。
これを身につけることで、金融機関等の融資担当者等
住宅ローン相談も円滑に進み、このことは、
最適な住宅ローン選びの出発点となります。
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